EuroWire , LONDRES : Les prix de l'immobilier au Royaume-Uni ont progressé en janvier, la baisse des coûts d'emprunt et la croissance soutenue des revenus ayant amélioré l'accessibilité à la propriété pour de nombreux acheteurs, selon l'indice des prix immobiliers de Nationwide. Nationwide indique que les prix ont augmenté de 0,3 % en janvier par rapport à décembre, après correction des variations saisonnières, tandis que la croissance annuelle s'établit à 1,0 %. L'indice de l'organisme de crédit fixe le prix moyen d'un logement à 270 873 £, contre 271 068 £ en décembre, et qualifie cette évolution de légère raffermissement en ce début d'année, après une fin d'année 2025 plus calme.
Les données de Nationwide ont révélé un recul mensuel de 0,4 % et une croissance annuelle de 0,6 % en décembre, avant l'amélioration de janvier. La société de crédit immobilier a indiqué que l'activité du marché immobilier avait ralenti fin 2025 et a souligné l'incertitude entourant d'éventuelles modifications de la taxe foncière avant le budget. Elle a ajouté que les approbations de prêts hypothécaires pour l'achat d'une maison étaient restées proches des niveaux observés avant la pandémie, malgré un ralentissement des transactions en fin d'année.
L'un des principaux facteurs cités par Nationwide est l'amélioration de l'accessibilité au logement pour les primo-accédants. Selon son principal indicateur, un acheteur percevant le revenu moyen britannique et acquérant un logement standard avec un apport de 20 % devra payer des mensualités de crédit immobilier équivalentes à 32 % de son salaire net. À titre de comparaison, la moyenne à long terme est de 30 %, et le pic récent de 38 % a été enregistré en 2023, ce qui illustre l'impact des taux d'intérêt élevés sur le pouvoir d'achat.
Nationwide a indiqué que l'accessibilité au logement s'était améliorée dans la majeure partie du Royaume-Uni au cours de l'année écoulée, à l'exception de l'Irlande du Nord, où la croissance des prix de l'immobilier a été plus soutenue. Londres a enregistré la plus forte amélioration pour la deuxième année consécutive, grâce à une croissance relativement faible des prix en 2025, conjuguée à une solide croissance des salaires et à des taux d'intérêt plus bas. Cependant, Londres demeure de loin la région la moins abordable. Nationwide a ajouté que les difficultés d'accès au logement restaient importantes dans le sud de l'Angleterre , tandis que plusieurs régions du nord et l'Écosse se rapprochaient des normes de long terme.
La demande de prêts hypothécaires présente des signaux mitigés.
Les données de la Banque d'Angleterre ont révélé un ralentissement des approbations de prêts hypothécaires fin 2025, soulignant qu'une meilleure accessibilité au logement ne se traduit pas automatiquement par une hausse des emprunts à court terme. Le nombre net d'approbations de prêts hypothécaires pour l'acquisition d'un logement a diminué de 3 100 pour s'établir à 61 000 en décembre, tandis que celui des refinancements a progressé de 1 600 pour atteindre 38 400. La banque centrale a indiqué que l'encours net des prêts hypothécaires des particuliers était resté stable par rapport à novembre, à 4,6 milliards de livres sterling, et que le taux d'intérêt effectif des nouveaux prêts hypothécaires a légèrement baissé, passant de 4,20 % à 4,15 %.
D'autres indicateurs du marché immobilier laissaient également présager un début d'année 2026 plus dynamique, bien qu'ils suivent différentes étapes du processus d'achat. Rightmove a indiqué que le prix moyen demandé pour les logements nouvellement mis en vente avait progressé de 2,8 % en janvier, pour atteindre 368 031 £, soit une hausse de 0,5 % par rapport à l'année précédente. À l'inverse, Halifax a rapporté une baisse de 0,6 % des prix moyens des logements en décembre, à 297 755 £, et un ralentissement de la croissance annuelle à 0,3 %, soulignant ainsi la morosité du marché fin 2025 observée sur l'ensemble des principaux indices.
Les tarifs et les salaires sont les garants de l'accessibilité financière.
Le contexte des taux d'intérêt a évolué depuis le pic de l'inflation, entraînant une baisse des coûts de financement par rapport aux niveaux précédents, même si les taux restent supérieurs à ceux d'avant la pandémie. La Banque d'Angleterre a abaissé son taux directeur de 0,25 point de pourcentage à 3,75 % en décembre, une mesure susceptible d'influencer les prix des prêts hypothécaires à terme. La croissance des revenus a également soutenu les indicateurs d'accessibilité au logement : les données officielles montrent une croissance annuelle de 4,6 % des salaires réguliers, hors primes, au cours des trois mois précédant octobre 2025, tandis que la rémunération totale, primes comprises, a progressé de 4,7 % sur la même période.
Selon Nationwide, la combinaison d'une croissance des revenus supérieure à celle des prix de l'immobilier et d'une baisse constante des taux hypothécaires a soutenu la demande des acheteurs en 2025, la part des primo-accédants dans les achats immobiliers continuant de progresser légèrement. La hausse des prix en janvier laisse présager un abord de 2026 avec une dynamique haussière modérée, tandis que les écarts d'accessibilité au logement restaient importants d'une région à l'autre et que les données sur les emprunts de fin 2025 indiquaient une certaine prudence dans l'approbation des nouveaux prêts.
L’article « Nationwide indique que les prix de l’immobilier au Royaume-Uni remontent légèrement après la baisse de décembre » est paru initialement sur British Messenger .